Wustrau am Ruppiner See: hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus auf 760 m² Grundstück

Wustrau ist einer der Orte, an denen man nach dem ersten Besuch nicht mehr weiterschaut, und dieses Haus passt genau dorthin. Ursprünglich aus der Zeit um 1900, wurde es in drei Etappen kernsaniert: 1996 Rückbau bis auf Grundmauern und Fundament mit Geschosserhöhung, neuem Dachstuhl, neuer Eindeckung und Dämmung von Mauerwerk und Dach, 2012 Innenausbau, Fenster, Elektrik, Heizung, Türen und Fassade, 2018 die heutige Raumaufteilung mit Böden, Sanitär, Bädern und Terrasse. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich zur Küche und über eine breite Schiebetür direkt auf die Terrasse. Im Winter übernimmt der Kachelofen. Drei weitere Zimmer, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum liegen auf derselben Ebene, dazu eine eigene Sauna. Das Dachgeschoss ist der ruhige Rückzugsbereich: Das große Wohnzimmer öffnet sich über eine Galerie nach unten und erhält von zwei Seiten Licht, dazu Schlafzimmer, Arbeitszimmer und ein Wannenbad. Einen Keller hat das Haus nicht, Stauraum bieten Einbauschränke und Spitzboden. Einen umfassenden 360° Rundgang, weitere Innen- und auch Außenbilder sowie Pläne und auch die Adresse zum Objekt erhalten Sie nach einer kurzen Portalanfrage meist innerhalb weniger Minuten. Sollte Ihnen das Exposé zusagen, planen wir selbstverständlich auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wohnfläche

184,6 m²

Nutzfläche

50 m²

Zimmer

6

Grundstück

760 m²

Baujahr

1900

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig: Holzböden, Kunst- und Natursteinbeläge, Fenster mit Doppel- und Dreifachverglasung, Vollwärmeschutz an der Fassade. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch den Kachelofen. Einbauküche und die Einbauschränke im Dachgeschoss werden mitverkauft. Draußen setzt sich das fort. Alter Baumbestand spendet Schatten, gepflasterte Wege verbinden Haus, Werkstatt und Stellflächen, die große Terrasse schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an. Neben Garage und Stellplätzen gibt es einen Unterstand, der derzeit die Tischtennisplatte beherbergt und sich ebenso als sonnengeschützter Spielbereich anbietet. Eine Wallbox ist installiert, für den Garten steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Wustrau liegt auf der schmalen Landzunge zwischen Ruppiner See und Bützsee, verbunden durch den Rhin, und gehört zu den Orten, die man sich als Sommerbild merkt: Wasser auf beiden Seiten, alte Alleen, das Zieten-Schloss, der Bootssteg, das Brandenburg-Preußen Museum. Vom Haus sind es rund 130 Meter bis ans Wasser und nur etwa 50 Meter bis zur Einsatzstelle für Kanus. Der Ruppiner See liegt im nordwestlichen Bereich des märkischen Wasserstraßennetzes. Über die Verbindung Ruppiner Kanal nach Oranienburg (Bundeswasserstraße), zur Müritzwasserstraße über Havel und Elde bis nördlich nach Schwerin, aber auch weiter nach Berlin und Potsdam, schließlich sogar bis zu Elbe und damit schiffbar bis Hamburg und Prag. Ein Liegeplatz in der Marina Wustrau kann bei Interesse vermittelt werden. Wustrau ist auch ein sehr guter Ausgangspunkt für Paddel- und Kanutouren. Praktisch ist die Nahversorgung: Ein echter Bäcker, eine Eisdiele, der Gasthof „Zum Alten Zieten“, das Café „Constanze“, eine allgemeinmedizinische Praxis und eine Physiotherapie sind zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Supermarkt ist rund um die Uhr geöffnet. Die KiTa befindet sich in nur 300 Metern Entfernung und zur „Grünen Schule Wustrau“ (1. bis 6. Klasse) sind es lediglich 1.000 Meter. Das Haus selbst steht in einem reinen Wohngebiet, ist sehr ruhig gelegen, die Straße ist verkehrsberuhigt. Neuruppin mit weiterführenden Schulen, Ärzten und Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanschluss ist in einigen Minuten erreichbar. Die Autobahn liegt in kurzer Distanz, Berlin ist ein überschaubarer Weg. Der nächste Haltepunkt des Regionalexpresses ist nur 2,8 km entfernt, von dort aus erreicht man in circa 60 Min. Berlin-Spandau.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Einige Fotos wurden von uns mit einem leichten Weitwinkel angefertigt, um Ihnen eine bessere Übersicht zu gewähren, bitte beachten Sie, dass das insbesondere bei kleinen Räumen zu Verzerrungen führen kann, diese Fotos sind mit einem * markiert. Die Bilder innerhalb des 360° Rundgangs sind grundsätzlich mit einem Weitwinkel gefertigt. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Pospiech GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.